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體育+地產(chǎn):房企如何玩轉(zhuǎn)萬億規(guī)模冰雪產(chǎn)業(yè)?

發(fā)布時(shí)間:2019-11-28 12:54 來源:中國房地產(chǎn)金融 點(diǎn)擊量:0 冰雪運(yùn)動
冰雪運(yùn)動的爆發(fā)將刺激冰雪裝備產(chǎn)業(yè)、冰雪場館場地、冰雪小鎮(zhèn)、冰雪運(yùn)動及賽事、冰雪科技加速發(fā)展,這些領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥肀┊a(chǎn)業(yè)投資的熱點(diǎn)。

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從 2014 年國務(wù)院首提冰雪運(yùn)動等特色項(xiàng)目作為突破口,冰雪產(chǎn)業(yè)在過去的四年里發(fā)生了天翻地覆的變化。冰雪運(yùn)動帶動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為矚目,冰雪旅游、冰雪裝備制造、冰雪賽事運(yùn)營等細(xì)分行業(yè)顯現(xiàn)出強(qiáng)大的成長力。賽迪分析認(rèn)為,冰雪運(yùn)動的爆發(fā)將刺激冰雪裝備產(chǎn)業(yè)、冰雪場館場地、冰雪小鎮(zhèn)、冰雪運(yùn)動及賽事、冰雪科技加速發(fā)展,這些領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥肀┊a(chǎn)業(yè)投資的熱點(diǎn)。

冷資源打造成熱產(chǎn)業(yè)

冰雪運(yùn)動在西方國家一般稱為冬季運(yùn)動,是冬季主流的體育活動,項(xiàng)目通常分為滑雪運(yùn)動和冰上運(yùn)動。海外冰雪體育產(chǎn)業(yè)起步較早,已經(jīng)形成較成熟的產(chǎn)業(yè)與文化,北美地區(qū)歷經(jīng)數(shù)次冬奧會,是世界性冰雪體育賽事的重要舉辦地,產(chǎn)業(yè)較為成熟。

從全球冰雪產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布來看, 歐洲地區(qū)是全球冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大的地區(qū),冰雪產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模占比超過50%;其次是美洲地區(qū);居于第三位的是亞太地區(qū),其冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模占比為20.9%,其中日本、韓國及中國的冰雪產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)較大。

亞洲地區(qū)選擇的是現(xiàn)代型的冰雪旅游發(fā)展之路,中國冰雪運(yùn)動在競技方面率先起步,并快速實(shí)現(xiàn)了突破與發(fā)展。中國 2002 年收獲首枚冬奧會金牌,冰雪運(yùn)動開始受到關(guān)注。經(jīng)過十余年的發(fā)展,冰雪運(yùn)動隨著競技運(yùn)動和大眾化的普及,冰雪產(chǎn)業(yè)被越來越多的人接受,開始向市場化轉(zhuǎn)變。

冰雪產(chǎn)業(yè)作為體育產(chǎn)業(yè)的重要分支,從冰雪項(xiàng)目的參與人數(shù)、市場規(guī)模和產(chǎn)業(yè)配套等方面來看,目前冰雪產(chǎn)業(yè)的體量還比較小。

伴隨 2022 年冬奧會的成功申辦,疊加國家層面出臺了一系列利好政策。

冰雪產(chǎn)業(yè)一躍成為市場關(guān)注的熱點(diǎn), 將冷資源打造成熱產(chǎn)業(yè),冰雪產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了發(fā)展“快車道”,有望在近幾年有一個(gè)突破性增長,推動冰雪項(xiàng)目進(jìn)入黃金發(fā)展期。

國家體育總局在《冰雪運(yùn)動發(fā)展規(guī)劃2016-2025》( 下稱“規(guī)劃”) 中提出, 至 2025 年,直接參加冰雪運(yùn)動的人數(shù)超過 5000 萬,并且?guī)?3 億人參與冰雪運(yùn)動,冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到 10000億元。

規(guī)劃中多次提到融合,強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,并要豐富冰雪產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài), 推動冰雪運(yùn)動與旅游等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出, 推進(jìn)融合發(fā)展,豐富旅游供給,在推進(jìn)“旅游 +”方面取得新突破、“促進(jìn)旅游與體育融合發(fā)展”、“以辦好2022 年冬奧會為契機(jī),大力推進(jìn)冰雪旅游發(fā)展”。同時(shí),多個(gè)地方政府相繼出臺關(guān)于冰雪產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

連續(xù)的政策推出表明,冰雪產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向,成為推動冰雪產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的重要政策動力。在冬奧會和相關(guān)政策的推動下,冰雪旅游進(jìn)入快速發(fā)展期,這也促使冰雪產(chǎn)業(yè)投資迎來新的高峰期。有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2018 年,我國冰雪產(chǎn)業(yè)規(guī)模同比增長 13.61%,冰雪旅游、冰雪培訓(xùn)等領(lǐng)域快速發(fā)展。

3億人如何上冰雪

規(guī)劃中提到帶動 3 億人參與冰雪運(yùn)動,其中包括了冰雪運(yùn)動與賽事運(yùn)動,前者是基礎(chǔ),注重引導(dǎo)愛好者“上冰上雪”,后者更為專業(yè),向?qū)I(yè)型運(yùn)動發(fā)展。

作為體育休閑的選擇方式之一, 冰雪運(yùn)動從小眾運(yùn)動消費(fèi)逐漸向大眾化群眾消費(fèi)邁進(jìn)?;┻\(yùn)動正在成為更多人們選擇的休閑娛樂方式。《2018中國冰雪產(chǎn)業(yè)白皮書》顯示,滑雪人次逐年上升,2016 年全年滑雪人次1510 萬,較上年增長 20%,較 2010 年增長超過 200%。

冰雪賽事分為專業(yè)運(yùn)動競技類和大眾娛樂兩種,大眾娛樂賽事更多且參與人群更廣;專業(yè)競技類賽事更受關(guān)注, 尤其是國際大型綜合賽事。我國冰雪賽事進(jìn)入快速發(fā)展期,冰雪賽事數(shù)量逐年增多,但市場規(guī)模依然較小。

如果面向更多的大眾,對于剛剛興起的新興體育項(xiàng)目,專業(yè)人才與基礎(chǔ)培訓(xùn)則成為這項(xiàng)運(yùn)動發(fā)展最為迫切的任務(wù)。據(jù)《中國冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告(2018)》測算,北京冬奧會大約需要 8 萬名冰雪專業(yè)人才。

在國家教育政策扶持下,校園冰雪計(jì)劃深入推廣,建設(shè)示范學(xué)校,將冰雪運(yùn)動產(chǎn)業(yè)與教育產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。規(guī)劃中要求全國學(xué)校推廣冰雪運(yùn)動教學(xué), 并計(jì)劃全國中小學(xué)校冰雪特色學(xué)校在2025 年達(dá)到 5000 所。

同年,全國第一所民辦冰雪運(yùn)動學(xué)校環(huán)球飛雪在北京成立,該學(xué)校一方面對廣大冰雪愛好者開設(shè)培訓(xùn)課程,另一方面培養(yǎng)專業(yè)選手,儲備專業(yè)人才,實(shí)現(xiàn)大眾娛樂與專業(yè)競技同步發(fā)展。

與此同時(shí),眾多冰雪俱樂部和培訓(xùn)學(xué)校紛紛成立。運(yùn)動俱樂部包括滑雪、滑冰、冰球、冰壺等多項(xiàng)運(yùn)動, 其中滑雪俱樂部在我國占據(jù)半壁江山。國泰君安測算,2020 年、2025 年分別將有 2000 家、5000 家學(xué)校成立。

從區(qū)域布局上來看,規(guī)劃中提出利用東北、西北、華北的資源優(yōu)勢,合理布局、錯(cuò)位發(fā)展,結(jié)合全域旅游的背景,融合當(dāng)?shù)靥厣幕劳挟?dāng)?shù)刭Y源,形成獨(dú)特的“體育產(chǎn)業(yè)DNA”。

目前,一些區(qū)域特征明顯的冰雪小鎮(zhèn)已初現(xiàn)端倪。位于北京 2022 年冬奧會分賽區(qū)的張家口,崇禮冰雪小鎮(zhèn)已經(jīng)開始初見布局規(guī)模,據(jù)崇禮相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,崇禮現(xiàn)在已經(jīng)建成 7 家大型滑雪場,擁有雪道169 條162 公里,2017-2018 年雪季共接待游客 284.2 萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入 20.3 億元。

不過有專業(yè)人士分析,冰雪小鎮(zhèn)以冰雪為主要資源,對季節(jié)依賴性大, 冰雪主題季主要集中在每年的 11 月至次年 3 月,雪季與非雪季客流量差異明顯,存在“一季養(yǎng)四季”的問題,對小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展有一定影響。

房企涉足冰雪產(chǎn)業(yè)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),千億規(guī)模的房企中已有三分之一布局體育產(chǎn)業(yè),其中以萬科和奧山控股為首,在冰雪產(chǎn)業(yè)的打造上企業(yè)已頗具規(guī)模。布局區(qū)域, 以北京、張家口、長白山等地為主。

目前在香港上市途中的奧山控股,根據(jù)招股書披露,其是一家總部位于湖北武漢的房企,作為房地產(chǎn)為主業(yè)的奧山控股,實(shí)施“冰雪 + 住宅” 的雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略,搭建了商業(yè)、冰雪和地產(chǎn)三大平臺體系,打造冰雪小鎮(zhèn)、冰雪綜合體、冰雪 MALL 三大冰雪主題產(chǎn)品線。招股還披露了奧山控股 2016-2018 年冰雪營收情況,冰雪運(yùn)營及娛樂業(yè)務(wù)的收入分別為 225.5萬元、868.4 萬元和 295.4 萬元,占營業(yè)收入的比例分別為 0.2 %、0.6 %和0.1%。

奧山控股副總裁張金在第三屆CRS 中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會上表示, 堅(jiān)持“地產(chǎn) + 冰雪”雙輪驅(qū)動的內(nèi)部成長模式,做物理空間硬件打造和產(chǎn)業(yè)適配,一是冰雪場館的建設(shè)開發(fā)和運(yùn)營;二是在冰雪場館建設(shè)開發(fā)運(yùn)營過程中,導(dǎo)入上下游產(chǎn)業(yè)鏈,讓產(chǎn)業(yè)與物理空間適配。

從奧山招股說明書中公司土儲分布看出,公司有 63.2% 的土地儲備位于武漢,其中,奧山國際冰雪運(yùn)動小鎮(zhèn)占地達(dá) 21%,由此可見奧山傾向于武漢以及冰雪運(yùn)動小鎮(zhèn)的發(fā)展。位于武漢經(jīng)開區(qū)的“奧山國際冰雪運(yùn)動旅游小鎮(zhèn)”成功入選《2018 年全國優(yōu)選體育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名錄》,建成后將成為國家 AAAA 級旅游景區(qū)和武漢 2022 年北京冬奧會培訓(xùn)基地。

目前,奧山冰雪項(xiàng)目包括奧山真冰場、武漢光谷冰雪綜合體及奧山國際冰雪運(yùn)動旅游小鎮(zhèn),其中奧山? 國際冰雪運(yùn)動旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目,總投資約 80億元,預(yù)計(jì) 2020 年竣工。奧山真冰場正在運(yùn)營,另外一個(gè)項(xiàng)目將在 2021 年竣工。

此外,奧山也積極推動冰雪進(jìn)校園,在湖北等合作的學(xué)校已經(jīng)被列入了冰雪進(jìn)校園的示范學(xué)校目錄。

萬科集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一,2017 年 1 月成立冰雪事業(yè)部,成為萬科集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的獨(dú)立業(yè)務(wù)。旗下已有萬科松花湖度假區(qū)、小海坨項(xiàng)目、萬科石京龍滑雪場、萬科汗海涼度假區(qū)。目前,萬科擁有雪道總長 35.6 公里、滑雪面積 195 公頃, 已成為國內(nèi)最大滑雪度假管理集團(tuán)。

萬科打造的吉林省松花湖國際度假區(qū),是國內(nèi)兼具大型目的地滑雪度假區(qū)和城市滑雪場。這個(gè)度假區(qū)共有5 個(gè)山地滑雪場,分別是松花湖滑雪場、羅曼蒂克大道、FUN PARK 娛雪樂園、家庭樂園等。其中,松花湖滑雪場共擁有 34 條優(yōu)質(zhì)雪道、6 條載人索道,滑雪面積達(dá) 175 公頃,全長 5.23 公里。

萬科冰雪事業(yè)部合伙人、冰雪事業(yè)部首席運(yùn)營官陸慧近日出席第三屆中國國際體育旅游產(chǎn)業(yè)峰會時(shí)表示, 過去四年中國冰雪產(chǎn)業(yè)在蓄勢待發(fā)和不停有資本進(jìn)入的階段,伴隨冬奧會臨近以及賽區(qū)建設(shè)、測試工作展開, 未來四年將是冬奧會真正影響冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)機(jī)。

陸慧透露,滑雪場、滑雪小鎮(zhèn)是萬科重資產(chǎn)投入的核心,這也是冰雪產(chǎn)業(yè)的核心,萬科希望在滑雪培訓(xùn)上, 利用場地、資源優(yōu)勢抓住風(fēng)口。

“無論美國還是日本經(jīng)驗(yàn),都告訴我們冬奧會之后才是黃金產(chǎn)業(yè)的十年發(fā)展周期?!标懟壅f,冬奧會之后, 中國的滑雪人次會增加到 3500 萬至4000 萬規(guī)模,這個(gè)規(guī)模是亞洲第一;把眼光再放長 10 年到 2032 年,將成為世界第一大滑雪大國。

在冬奧會的契機(jī)下,中國冰雪體育真正迎來超級風(fēng)口,伴隨眾多資本的進(jìn)入,冰雪產(chǎn)業(yè)將成為下一個(gè)五年或者十年有待爆發(fā)的行業(yè)。

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